長期在華南地區經營電子零組件的台商張董，今年初看中一項位於東南亞的新設廠投資計畫，需在短時間內準備海外啟動資金。由於其主要收入與報稅資料分布於境外，在台灣銀行申請貸款時，流程與文件要求相對繁瑣，因此需要尋找更適合的資金規劃方式。
盤點名下資產時，張董在台中市區持有一塊與家族共同繼承的持分土地，其個人持有部分具備一定市場價值。對於這類共有土地而言，若希望進一步進行融資規劃，通常需要先針對持分比例、地段條件與產權結構進行個案評估。
一、 持分土地的資金規劃，重點在於條件與流程
持分土地因涉及共有產權與後續處分安排，銀行在審核上通常會較為謹慎。不過，若是針對個人持有部分進行評估，仍可依土地位置、持分比例與案件條件，進一步了解是否有可運用的資金空間。
廉賈資產管理由 15 年以上經驗團隊協助處理不動產與地政相關案件，對於都會區高價值且結構較複雜的持分土地，會先以合法、透明的方式進行初步評估，協助客戶了解可行的融資方向與條件。
🔒 重視合法與隱私的評估方式
我們在處理持分土地案件時，會依個案狀況說明所需流程，並由合法專業地政士協助相關設定與文件作業，讓客戶在清楚了解條件後，再進一步決定是否辦理。
二、 彈性還款安排，協助客戶掌握投資時機
若客戶有海外投資、資金橋接或短期週轉需求，持分土地二胎有時可作為規劃工具之一。實際可行額度與條件，仍需依持分比例、土地區位與案件內容綜合評估。
若未來資金回流，也可依契約內容與個案條件，進一步討論還款方式，讓整體財務安排更具彈性。對於持有高價值持分不動產的客戶而言，重點不只是取得資金，更在於如何兼顧資產保留與後續運用。
若您名下持有持分土地，並有海外投資或資金規劃需求，歡迎聯絡廉賈資產管理，由 15 年以上經驗團隊協助您進行個案評估與初步試算。
