🌱 土地貸款：靈活大額週轉的資金選擇
土地貸款、土地二胎與持分土地貸款，適合已有土地資產、但仍有資金需求的客戶。透過土地的剩餘價值進行個案評估，可協助您規劃週轉、整合負債或其他資金安排。
廉賈資產管理提供土地貸款相關諮詢與辦理協助，額度將依個案條件、土地價值與實際狀況進行評估，並以合法、透明的方式協助處理。
土地貸款是什麼？（土地二胎與持分解析）
簡單來說，「土地貸款」是指以名下土地作為抵押標的，向資金方申請週轉金；若土地本身已存在第一順位抵押，也可透過「土地二胎」方式，運用剩餘價值進一步規劃第二順位貸款。此外，若是持分土地、繼承土地、空地、建地或農地，也能依案件條件進行彈性評估。
為什麼選擇「廉賈」土地貸款，而不是找原銀行增貸？
許多客戶在需要資金時，第一個想法是向原銀行申請增貸或轉貸。不過，銀行對土地案件的審核流程通常較為嚴謹，若有以下情況，申請結果可能受到影響：
- 土地類型較特殊，例如持分土地、農地、工業用地、建地，或地目狀況較複雜。
- 收入證明較難完整提供，或屬於創業、自營、接案等非典型收入型態。
- 信用條件或負債比狀況，可能影響銀行審核結果。
- 需要較彈性的資金安排，或希望縮短等待時間。
在這些情況下，土地貸款或土地二胎可能成為另一種可行的資金規劃方式。我們會依據土地條件、案件需求與整體狀況，提供個案評估與協助。
土地貸款順位對比表：
為了讓您更清楚土地資金調度方案，我們整理了以下的差異對比：
| 評估項目 | 🏦 第一順位土地貸款 | 🤝 第二順位土地貸款（土地二胎） |
| 資金提供者 | 通常為傳統銀行或大型金融機構。 | 依個案由合法專業人員或相關合作方協助辦理。 |
| 辦理時機 | 取得土地、取得建地、整地前置資金，或首次以土地設定抵押時辦理。 | 土地已設定一胎，或土地已持有一段時間，仍有大額週轉、整合負債、創業等需求時辦理。 |
| 審核標準 | 通常較重視個人聯徵信用、財力證明與負債比。 | 以土地本身的殘值與區位條件作為主要評估依據。 |
| 撥款速度 | 約需 7 至 14 個工作天。 | 依案件進度與文件完整度而定，若資料齊備可加速處理。 |
| 還款彈性 | 必須綁約（通常為 2~3 年），提早還款可能涉及違約條件。 | 還款方式可依契約與個案條件彈性安排。 |
三步流程：土地評估、對保與撥款
線上評估與初步試算
只要提供土地地址與基本資料，我們即可進行初步評估，協助您了解可能的額度與後續辦理方向。
實體簽約與文件確認
由具合法資格之專業人員協助辦理相關文件與流程，確保內容清楚、權利義務明確。
地政設定與後續撥款
完成必要程序後，依案件進度安排後續撥款作業。實際時程將視個案條件與文件完整度而定。
土地貸款常見問題（FAQ）
A： 我們的承作額度範圍為 新台幣 100 萬至 5000 萬元。實際借貸金額會依據您的土地市場行情、地段條件、使用分區、持分比例與第一順位貸款餘額，綜合評估「剩餘價值空間」來決定。
A： 利率與還款方式將依個案條件、契約內容與相關法令規範辦理，並於簽約前清楚說明。
A： 部分持分案件可依個案條件評估，是否可辦理將視實際權屬與文件狀況而定。
A： 是否可提前清償，以及相關條件，將依契約內容與實際案件安排為準。