隨著台灣各大都會區持續發展，捷運路網延伸、科學園區設立以及重劃區推動，許多原本位於都市計畫範圍內或鄰近核心發展區的土地，因區位與未來發展條件而受到市場關注。這類土地通常具有一定的資產價值，也因此成為不少持有人重視的資產配置項目。
不過，土地在開發完成前，未必能立即轉化為穩定現金流。當資產持有人面臨跨國投資、家族資產配置調度，或大型商業計畫所需資金時，若選擇直接處分土地，可能會錯過未來區域發展所帶來的潛在效益。因此，如何在保留資產的前提下，進一步規劃可運用資金空間，也成為不少屋主與企業主關注的重點。
一、 不動產二胎融資：保留資產與資金彈性的規劃方式
面對具發展潛力的土地資產，若短期內有資金需求，透過二胎或次順位融資進行個案評估，可能是一種可行的資金規劃方式。廉賈資產管理可依據土地條件、區位特性與個案需求，協助評估新台幣 100 萬至 5000 萬元 的融資空間。
在這樣的安排下，土地所有權仍可保留於持有人名下，而未來可能的發展價值，也能在合適規劃下持續保有。實際可行額度仍需依土地現況、第一順位餘額與市場條件綜合判斷。
💡 15 年以上地政經驗，協助評估土地可運用空間
傳統金融機構在評估尚未完全開發或位於發展中的土地時，通常會採取較保守的方式。廉賈資產管理由 15 年以上經驗團隊協助處理不動產與地政案件，會依據實價登錄、區域發展與土地條件進行個案試算，協助客戶了解可行的資金規劃方向。
二、 以合法、透明的方式進行資金安排
在進行土地融資評估時，客戶最重視的通常是流程是否清楚、條件是否透明，以及後續還款安排是否符合實際需求。廉賈重視合法與誠信原則，並以個案評估方式協助客戶理解相關條件。
- 利率依個案討論：利率與還款方式將依案件條件、土地狀況與契約內容辦理，並於簽約前清楚說明。
- 還款規劃具彈性：若未來有資金回流，可依契約內容與實際需求，進一步討論還款安排。
對於手上持有高發展潛力土地的客戶來說，重點不只是當下是否能取得資金，更在於是否能兼顧資產保留與後續運用。若您希望針對都市計畫內或鄰近發展區的土地進行評估，歡迎進一步了解可行的二胎與融資規劃方式。
